- Предотвращение штрафов и восстановления первоначального состояния. Несогласованные изменения могут быть обнаружены жилищными инспекторами, что повлечет за собой штрафы и предписание о возврате квартиры в изначальное состояние. Законодательство ужесточается, делая проверки более вероятными.
- Упрощение продажи квартиры. Покупатели зачастую отказываются от приобретения квартиры с незаконной перепланировкой или требуют существенные скидки. Согласование позволяет избежать этих проблем.
- Защита от ответственности при авариях. Незаконные изменения могут быть признаны причиной, по которой собственник несет ответственность за ущерб в случае затопления или других аварий.
- Возможность получения ипотечного кредита. Банки часто отказывают в выдаче кредита под залог недвижимости с незаконной перепланировкой или могут потребовать ее устранения.
- Обеспечение безопасности. Согласование перепланировки подтверждает, что изменения соответствуют строительным нормам и не несут угрозы для жизни и здоровья владельцев.
Таким образом, процедура согласования перепланировки, хоть и требует дополнительных временных и финансовых затрат, в долгосрочной перспективе позволяет избежать многих проблем и обезопасить себя как собственника жилья.
Если ремонтные работы не затрагивают конструктивные элементы здания, не ухудшают условия проживания в многоквартирном доме и не нарушают требования безопасности, то их можно выполнять без получения разрешения на перепланировку.
Ремонтные работы, которые допускается проводить без согласования:
Косметический ремонт: штукатурка, покраска стен, поклейка обоев, замена напольных покрытий (плитка, ламинат).
Замена дверей, окон, остекление балконов и лоджий без изменения их размеров и конфигурации.
Установка или замена сантехнического оборудования (ванна, раковина, унитаз) в пределах существующих мест размещения.
Замена инженерных коммуникаций при условии сохранения их размещения и параметров.
Разборка встроенной мебели (антресолей, шкафов).
Перестановка бытовой техники (электроплиты) в пределах кухонного пространства.
Важно, чтобы такие работы не затрагивали несущих конструкций здания, не влияли на общедомовые коммуникации и не ухудшали условия проживания соседей. Все остальные изменения планировки квартиры требуют обязательного согласования с уполномоченными органами.
Объединение комнаты с лоджией запрещено в большинстве домов, поскольку это нарушает целостность теплового контура здания. Комнаты и кухни являются отапливаемыми помещениями, а лоджии и балконы - нет. Убирая барьер между ними, жильцы часто переносят радиаторы отопления на неотапливаемые балконы, что ухудшает распределение тепла в доме, повышает теплопотери и нарушает работу общедомовой системы отопления. Такие изменения несут риски для нормальной эксплуатации всего здания, поэтому они требуют тщательного согласования.
