Перепланировка квартиры студии

Перепланировка квартиры-студии в Воронеже: особенности и нюансы согласования

Квартиры-студии сегодня пользуются все большей популярностью среди покупателей недвижимости в Воронеже. Концепция открытого пространства, лаконичная планировка и более доступная цена привлекают многих. Однако перепланировка таких квартир имеет свои нюансы, которые необходимо тщательно изучить перед началом ремонтных работ.

В этой статье мы рассмотрим все тонкости согласования перепланировки квартиры-студии в Воронеже, требования к проектной документации, а также представим пример успешной перепланировки. Кроме того, вы сможете получить бесплатную консультацию наших экспертов по данному вопросу.

Что такое квартира-студия

Несмотря на популярность формата, в строительных нормах и правилах (СНиП) и стандартах РФ понятие «квартира-студия» официально не закреплено. По сути, это квартира с открытой планировкой, где кухня, столовая и гостиная объединены в единое пространство.

Отличительные особенности квартир-студий:

• Отсутствие капитальных перегородок между основными помещениями
• Кухня совмещена с жилой зоной (часто в виде кухни-ниши)
• Выделены лишь помещения санузла и прихожей
• Небольшая общая площадь (часто до 40 кв.м)

Такая планировка позволяет визуально расширить пространство и сделать его более светлым и просторным. Однако при перепланировке студий необходимо учитывать ряд нормативных требований.

Особенности перепланировки квартиры-студии

Несмотря на открытую планировку, перепланировка квартир-студий требует согласования на общих основаниях. Это означает, что для начала работ необходимо получить разрешение жилищной инспекции.

Основные нюансы:

1. Запрет на снос несущих стен. Как правило, в домах панельной или блочной серии практически все стены являются несущими, поэтому демонтаж их недопустим. Перепланировка возможна только в монолитных или кирпичных домах со свободной планировкой.
2. Требование к изолированному жилому помещению. Даже после объединения комнаты и кухни в квартире должно оставаться изолированное жилое помещение площадью не менее 14 кв.м. Т.е. полностью переделать студию в одно открытое пространство нельзя.
3. Невозможность объединения газифицированной кухни. Если в квартире установлена газовая плита, то кухню нельзя полностью объединить с жилой зоной. Необходимо предусмотреть разделение помещений (например, раздвижной перегородкой).
4. Требования к санузлу. Ванная и туалет в квартире-студии должны быть отдельными от основного жилого пространства. Это может быть выделенное помещение или отделение санузла коридором/тамбуром.

Таким образом, можно сказать, что возможности для масштабной перепланировки квартир-студий в Воронеже ограничены. Основные работы, как правило, сводятся к установке новой сантехники, перепланировке встроенной мебели и незначительным изменениям планировки.

Согласование перепланировки квартиры-студии

Чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией, необходимо тщательно соблюдать все требования к согласованию перепланировки:

1. Разработка проектной документации. Для получения разрешения на перепланировку нужно заказать разработку полноценного проекта перепланировки
2. Получение разрешения. После согласования проекта в  районном отделе архитектуры управы района городского округа.
3. Контроль за соблюдением проекта. Во время ремонтных работ специалисты инспекции могут проводить выездные проверки, чтобы убедиться в соответствии фактического исполнения проекту.
4. Ввод перепланировки в эксплуатацию. После завершения всех работ нужно получить акт ввода перепланировки в эксплуатацию.
5. А затем заказать технический план квартиры после перепланировки и подать документы в ЕГРН для получения выписки.

Несоблюдение этой процедуры грозит штрафами, предписаниями о восстановлении прежней планировки и другими неприятными последствиями. Поэтому лучше доверить согласование профессионалам.

Пример успешной перепланировки студии

Рассмотрим на конкретном примере, как может выглядеть перепланировка квартиры-студии в Воронеже.

Изначальная планировка:

Основные работы:

• Демонтаж перегородок между комнатой и кухней-нишей
• Установка раздвижной перегородки между кухонной зоной и основным пространством
• Замена сантехники и перенос коммуникаций в санузле
• Обустройство встроенных шкафов и гардеробной

Результат перепланировки:

Как видно, основная концепция открытого пространства сохранена, но при этом предусмотрено изолированное жилое помещение и отдельный санузел. Кухонная зона отделена раздвижной перегородкой, что позволило сохранить газовую плиту.

Весь процесс согласования и реализации данной перепланировки занял около 1.5 месяца. Все работы были выполнены в соответствии с полученным разрешением

Получите бесплатную консультацию по перепланировке

Если вы планируете перепланировку квартиры-студии в Воронеже, наши эксперты готовы оказать бесплатную консультацию и помощь в согласовании проекта.

Мы:

• Разработаем оптимальный проект перепланировки с учетом всех нормативных требований
• Подготовим необходимую техническую документацию
• Поможем получить акт ввода перепланировки в эксплуатацию
  

  Алгоритм согласования перепланировки

   

  1. Техпаспорт БТИ до перепланировки
  2. Проект перепланировки
  3. Согласование проекта с районным архитектором
  4. Разрешение на перепланировку
  5. Строительно-монтажные работы
  6. Техпаспорт БТИ после перепланировки
  7. Акт приемочной комиссии
  8. Технический план на диске
  9. Выписка ЕГРН

Чтобы получить бесплатную консультацию, оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону.